Статті

6 - 7 грудня м. Київ

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в УКРАЇНІ в 2017 р.
Нові зміни в земельному законодавстві та практика їх застосування Земельна реформа. Реєстрація прав. Оренда землі. Плата за землю. Оптимізація обов`язкових земельних платежів.

Семінар проводять:

Будуть розглянуті наступні питання:

ВДОСКОНАЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН В 2017 р. Великі зміни, проголосовані Верховною Радою. Децентралізація влади у сфері земельних відносин. Договори про створення індустріальних парків – абсолютна новела. Перспективи та можливості їх використання. Вдосконалення механізмів щодо с/г користування та власності, тощо.

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2017р.: особливості оренди земель різного цільового призначення, в т.ч. державних підприємств.

• Хто і що може передавати в оренду в 2017 р. і як це оформити. Визначення предмету оренди: технічні та юридичні аспекти (певні проблеми з землями державної/комунальної власності та с/г призначення).

• Перехід права оренди при переході права власності при будівництві. Яким чином це реалізується на практиці.

• Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

• Оренда земельних ділянок держпідприємств. Проблемні питання.

• Узгодження меж земельних ділянок.

• Оренда паїв та невитребуваних паїв в 2017 р. Процедура передачі або хто може розпоряджатися такими землями.

• Подвійна реєстрація права оренди: що робити до та після.

• Складні питання оренди: лісосмуги, польові дороги.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ в 2017р.

Правила оформлення договорів оренди землі: вимоги та спрощення. Істотні умови та невід’ємні додатки. Обов’язкові додатки виключені, але…Типовий договір оренди в 2017р. Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку. Надання земельних ділянок у спільну оренду. Поновлення  договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація. Ефективний захист права оренди. Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Зміна власника орендованих земельних ділянок (смерть орендодавця) та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію

ДОГОВІРНІ АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДІ ЗЕМЛІ, в т.ч. в залежності від галузевих особливостей. (локальна практика)

• Типовий договір сервітуту (локальна практика): чому потрібно використовувати два Кодекси, маневри та можливості сервітуту.

• Суперфіцій: як не втратити суперфіцій, доказова база(локальна практика).

• Договір емфітевзісу: його можливості для структурування угод з «агрогравцями».

• Інвестиційні договори.

• Договір спільної діяльності.

• Договір спільної обробки. Попередні договори оренди землі, при необхідності отримати зем. ділянку через аукціон.

• Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись, можливості уникнути відповідальності: варіанти договірних конструкцій. Змішані договори. 

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР В 2017 р.:  функціонування, порядок ведення.

РЕЄСТРАЦІЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ В 2017р.

• Антирейдерські новації в сфері реєстрації прав.

• Децентралізація реєстраційних функцій як засіб уникнення корупції. Локальна практика. Нові можливості органів місцевого самоврядування щодо реєстрації прав та наповнення місцевих бюджетів. Принцип екстериторіальності. Акредитовані суб’єкти – «нові люди» в системі держреєстрації.

• Проблеми підтвердження факту державної реєстрації прав.

• Реєстрація об’єктів на проблемних територіях.

• Як правильно оформити повний пакет  документів для проведення реєстрації прав в 2017р.

• Державна реєстрація невитребуваних паїв: нові вимоги. 

• Реєстрація прав на земельні ділянки державної та комунальної власності в 2017: особливості та проблемні моменти.

• Реєстрація права оренди в 2017р. Проблемні питання. Реєстрація нового договору оренди землі; внесення відомостей про існуючий договір оренди землі; як діяти, коли договори оре-нди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди; нюа-нси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, договорів суборенди; договорів оренди без кадастрових номерів; внесення відомостей до Держреєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі.

• Реєстрація договорів суперфіцію та емфітевзісу.

• Реєстрація прав на земельну ділянку в порядку спадкування, у разі поділу, виділу, об’єднання.

• Реєстрація обмежень та обтяжень на земельну ділянку.

• Проблеми реєстрації. Відсутність даних про ділянку, помилки.

• Оскарження дій державних реєстраторів. Нові повноваження Мінюсту щодо контролю.

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ(АУКЦІОНИ): зміна правил проведення. продаж та оренда земель державної та комунальної власності.


ВСТАНОВЛЕННЯ ТА ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬ в 2017 р. Особливості по деяких категоріях земель.

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ. ОПЕРАЦІЇ З ЗЕМЕЛЬНИМИ ПАЯМИ.  Ризики дозволених операцій в 2017 р.

• Угоди з ділянками с\г призначення. Ризики дозволених операцій.

• Фермерські господарства – нюанси правового статусу. Набір землі на фермера: порядок, строки, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження в т.ч. в межах району, області, Укра-їни). Особливості оформлення та переоформлення земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.

• Розпаювання земель КСП. Алгоритм та процедура оформлення пайового майна. Як набути право власності на землю під будівлями та дворами колишнього КСП.

• Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Трансформація земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.

• Відумерла спадщина: проблемні питання. Управління землями померлих. Нові законодавчі ініціативи.

• Міна чи обмін мораторних земель - визначаємось з термінами для практичної реалізації. Ризики "обмінних операцій".

• Добровільна відмова від права власності.

• Використання с/г земель для інших цілей.

• будівництво на землях с/г призначення

ЗЕМЛІ СПЕЦПРИЗНАЧЕННЯ. Особливості набуття прав на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості в 2017р.
 

• Використання земель спецпризначення в 2017 р.

• Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.

• Встановлення сервітуту, право постійного користування.

• Особливості будівництва на землях промисловості.

• Відведення нових земельних ділянок, в т.ч. для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г та л/г-виробництва.

• Розміщення промислових об’єктів на землях с/г призначення.

• Інвентаризація земель промислових підприємств.

• Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.

ОБОВ’ЯЗКОВІ ЗЕМЕЛЬНІ ПЛАТЕЖІ та можливості їх оптимізації

• Земельний податок та орендна плата в 2016 – 2017р.: Терміни та порядок сплати.

• Компетенція сільських, селищних, міських рад щодо запровадження плати за землю. Нові особливості у застосуванні ставок земельного податку. Порядок затвердження ставок податку місцевими радами.

• Нормативно-грошова оцінка як база оподаткування. Правиль-ність застосування нормативної грошової оцінки при розрахунку розміру земельного податку. Чи можлива експертна оцінка. Як знизити завищену нормативно-грошову оцінку: можливі варіанти. Як використати помилки на користь підприємства.

• Компетенція місцевих рад щодо запровадження нормативної грошової оцінки землі.

• Земельний податок: хто є платником. Застосування даних земельного кадастру при розрахунку податку.

• Оподаткування с\г угідь та інших земель с\г призначення.

• Оподаткування земель спецпризначення (транспорту, зв’язку, оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення), земель громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.

• Земельний податок за земельні ділянки під орендованими приміщеннями.

• Обчислення земельного податку за земельні ділянки під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна, під будівлями, що перебувають у спільній власності.

• Оподаткування земельних ділянок у разі переходу права власності на них.

• Сплата земельного податку суб’єктами господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування.

• Податкова звітність. Терміни та порядок подання.

НОВА СУДОВА ПРАКТИКА ВИРІШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ СПОРІВ.

Вартість участі: 2 780 грн.

Заявка на участь

Додаткова інформація за телефонами: (044) 45I-88-I2, (050) 3I2-34-73